Les données prises en compte pour une estimation immobilère
Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :
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identical subject.
main advantage when it comes to writing an essay.
- Destination actuelle et potentielle (usage)
- Dimension du terrain
- Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
- Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
- Etat d’entretien
- Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
- Emplacement, voisinage
En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :
- Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
- Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
- Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER)
Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :
- Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
- Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
- Conjoncture locale
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